Objektbeschreibung

Ein Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Durch stetig durchgeführte Modernisierungsarbeiten sowie Umbauten bzw. Anbauten wurde dieses Haus aus dem Jahr 1974 an eine zeitgemäße Wohn- und Nutzungsanforderung angepasst.

Die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten und Natursteinarbeitsplatte erfüllt auch anspruchsvolle Kochwünsche. Eine separate Speisekammer ergänzt den Küchenbereich auf praktische Weise und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Esszimmer gleich neben der Küche und drei weitere Zimmer ( Schlafen, Kinderzimmer oder Arbeiten / Büro bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Der Wohnbereich mit Galerie und Wendeltreppe zum DG-Studio verleiht ein großzügiges Raumgefühl, das durch den beheizbaren Wintergarten und der großen Holzterrasse in den Außenbereich nahtlos fortgesetzt wird.

Hochwertige Echtholz- und Natursteinböden passen sich sehr gut dem Objektstil an.

Das geschmackvoll renovierte, barrierefreie Badezimmer mit großzügiger Dusche verbindet modernes Design mit hohem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss eröffnet die offene Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als stilvolles Homeoffice, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss schafft weiteren Stauraum, der durch einfachen Umbau zu weiterem Wohnraum umgenutzt werden kann.

Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im Souterrain. Sie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Wohnbereich für Familienangehörige, für Gäste oder als repräsentatives Büro.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum auch eine großzügige Werkstatt, ein großer Lagerraum, ein weiterer Lagerraum mit traditionellem Lehmboden zur Lagerung besonders von Gemüse sowie ein separater Holzlagerraum mit praktischer Durchwurfluke direkt von der darüberliegenden Garage zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen bereit. Eine Garage verfügt bereits über eine moderne Ladesäule für Elektrofahrzeuge – ein zukunftsorientiertes Detail, das zusammen mit einer Solarthermie und der PV-Anlage auf dem Dach den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie unterstreicht.

Insgesamt vier Regenspeicher / Zisternen versorgen den Garten nachhaltig mit gesammeltem Regenwasser. Bei Bedarf sind drei zusätzliche Gartenwasseranschlüsse verfügbar.

Lage

91320 Ebermannstadt

Käuferprovision

2,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis