Eigentumswohnung in Ebermannstadt
Optional das gesamte Haus erwerblich
ca. 146 m²
Wohnfläche
2,975 %
Provision
1980
Baujahr
390.000 €
Kaufpreis
Objektdaten
Typ
Etage
Wohn- & Nutzfläche
Grundstück
Zimmer
Heizung
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr:
Energieträger:
Energieeffizienzklasse:
Energieausweistyp:
Energiebedarf:
Eigentumswohnung
KG & EG
ca. 146 m²
ca. 1.090 m² (anteilig)
6
Zentralheizung
1980
Öl
E
Verbrauchsausweis
143,38 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr Für dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 / Anbau 1986 bieten sich zwei Verkaufsoptionen.
Zu verkaufen ist in erster Linie die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit dem zugehörigen Untergeschoss, eine Garage, Terrasse, Pergola und anteiligem Grundstück.
Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben. In diesem Fall wird dem derzeitigen Eigentümer der Dachgeschosswohnung ein Mietverhältnis eingeräumt.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, offene Küche mit Esszimmerbereich und Wohnzimmer, so dass eine Familie auf einer Ebene wohnen kann.
Der Zugang zur sonnigen Terrasse besteht vom Esszimmer aus. Balkonzugang ist über Diele und Schlafzimmer möglich.
Für wohlige Wärme sorgt im Wohnbereich ein Kachelofen mit einer umlaufenden Holzsitzbank.
Vom Hauseingang im UG gelangt man über ein offenes Treppenhaus in die Hauptwohnung im EG.
Im Untergeschoss wäre eine ca. 34 m2 Single-Wohnung umsetzbar. Zudem gibt es ein weiteres, helles Zimmer und eine kleine Sauna. Die Immobilie ist mit einer zentralen Ölheizung aus dem Jahr 2008 ausgestattet.
Die bewohnte Dachgeschosswohnung hat einen separaten Eingang. Zur DG-Wohnung gehört der komplett neue Anbau aus dem Jahr 1986 mit eigenem Eingang / Treppenhaus, Hobbyraum auf UG-Ebene sowie dem Arbeitszimmer auf EG-Ebene.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ebermannstadt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B470 und die Autobahn A73 sind umliegende Städte wie Forchheim, Bamberg und Nürnberg schnell erreichbar. Zudem verfügt Ebermannstadt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Forchheim–Ebermannstadt, was eine
bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie geräumigen Wohnraum mit Garten, jedoch besteht ein gewisser Renovierungsbedarf.
Provision
2,975 %
inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
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